บ้าน-คอนโดฯแห่ผุด รังสิต หมื่นยูนิต ตอบโจทย์แรงงาน-นักศึกษา

บ้าน-คอนโดฯ ในพื้นที่รังสิตกลายเป็นทำเลทองที่กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจหลังเหตุการณ์น้ำท่วมรุนแรงในช่วงปลายปี 2554 คลี่คลาย มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงรวมกว่าหมื่นยูนิต เพื่อตอบรับความต้องการของกลุ่ม คนทำงานและนักศึกษารั้วมหาวิทยาลัย จากข้อมูลการสำรวจที่หลายค่ายได้ทำไว้พบว่า มีจำนวนโครงการใหม่ที่เปิด ตัวในช่วงเวลานี้ประมาณ 16,663 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 27.8 พันล้านบาท โดยล่าสุด บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ต่อยอดโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ โครงการที่ 12 ในพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ รังสิต คลอง 6 ตามแผนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงในปีนี้รวม 5 โครงการโดยเฉพาะ โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ที่ต้องการสร้างให้เป็นอาณาจักรของเอ็น.ซี.ฯ…

อสังหาฯพร้อมเลิกผ่อน0%ชี้ไม่กระทบธุรกิจ-อัดแคมเปญอื่นแทน

น.ส.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการและกรรมการบริหาร บริษัท เสนา ดีเวลลอป เม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยถึงการที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ออกมาส่งสัญญาณให้ธนาคารพาณิชย์ชะลอการทำแคมเปญผ่อนดอกเบี้ย 0% ว่าเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ ธปท.เป็นห่วงเรื่องหนี้ครัวเรือนเพราะพบว่ามีการกู้มากขึ้น น.ส.เกษรากล่าวว่า ที่ผ่านมาบริษัทได้ทำแคมเปญ 0% มานานแล้ว ซึ่งระยะต่อจากนี้ไปจะเปลี่ยนไปใช้แคมเปญอื่น แต่หากลูกค้ายังอยากได้การผ่อนดอกเบี้ย 0% บริษัทจะสนับสนุนให้ อย่างไรก็ตาม บริษัทจะมีการตรวจสอบลูกค้าก่อนที่ลูกค้าจะวางเงินจอง ทำให้ยอดลูกค้าที่กู้ไม่ผ่านอนุมัติมีไม่มาก แต่ยอมรับว่ามีสัดส่วนเพิ่มขึ้นประมาณ 2-3% เนื่องจากลูกค้ามีภาระต้องผ่อนชำระค่ารถยนต์ด้วย นายไตรเตชะ…

เดอะแกรนด์พระราม 9! จีแลนด์ ทุ่ม 6 หมื่นล้านผุด BCD ครบวงจร

จีแลนด์” ทุ่ม 60,000 ล้านผุดศูนย์กลางธุรกิจใหม่ใจกลางกรุง “เดอะ แกรนด์พระราม 9” ครบวงจร ทั้งคอนโด โรงแรม ออฟฟิศ ศูนย์การค้า พร้อมไลฟ์สไตล์มอลล์ เชื่อมทุกอาคารเข้าด้วยกัน มั่นใจหลังเปิดเสรีเออีซี จะเป็นย่านธุรกิจ CBD แรกที่ต่างชาติจะเลือกเป็นที่ตั้งสำนักงาน นางสาวรมณี บุญดีเจริญ กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือจีแลนด์ เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมเนรมิตโครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่บริเวณหัวมุมถนนพระราม…

หน้าที่ของนิติบุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุด เป็นสำนักจัดการดูแลทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดมิเนียม มีฐานะเป็นนิติบุคคล ประกอบด้วย คณะกรรมการควบคุม การจัดการนิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่ เป็นผู้บริหารจัดการดูแลทรัพย์ส่วนกลางในนามของนิติบุคคลอาคารชุด การปฏิบัติงานต่างๆจะเป็นไปตามข้อบังคับของนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งอาคารชุดแต่ละแห่งจะมีระเบียบภายในของแต่ละอาคารชุดที่ไม่เหมือนกัน แม้กฎหมายอาคารชุดจะใช้ฉบับเดียวกันก็ตาม ในแต่ละคอนโดจะมีผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดเป็นผู้ดำเนินการแทนนิติบุคคลอาคารชุดนั้นๆ ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ เจ้าของร่วมหรือผู้พักอาศัยในคอนโด อาจจะประสบปัญหามากมาย ทั้งเรื่องที่จอดรถไม่พอ มีรถบุคคลภายนอกเข้าจอดมากีดขวางรถของผู้พักอาศัย การป้องกันอัคคีภัยไม่ได้มาตรฐาน ซื้อคอนโดแล้วไม่ได้โอน ค่าส่วนกลางแพง มิเตอร์น้ำ ไฟ ไม่เป็นธรรม คนข้างห้องส่งเสียงดัง และอีกสารพัดสารพันปัญหาที่ต้องพบเจอเมื่ออยู่คอนโด แต่ก็เป็นปัญหาที่แก้ไขได้ ด้วยการร่วมด้วยช่วยกัน ขอเพียงอย่าปัดปัญหาให้พ้นตัว การปัดปัญหาให้พ้นตัว คือการก่อปัญหา…

การเลือกซื้อคอนโดฯ ตามหลักฮวงจุ้ย

หลักการดูซ้าย-ขวา หลักการยืนในบ้านแล้วหันหน้าออกหน้าบ้าน เพื่อหาด้านซ้าย-ขวานี้ให้ใช้กับทุกกรณีทุกสถานการณ์ที่มีการเอ่ยถึงด้านซ้ายและขวา คอนโดรูปตัวแอล หากจะเลือกซื้อห้องชุดในคอนโดที่เป็นรูปตัวแอล ควรเลือกห้องที่อยู่ทางด้านฐานของตัวแอลจึงจะดี แต่ถ้าสามารถหลีกเลี่ยงได้ก็ควรหลีกเลี่ยง เพราะอาคารรูปตัวแอลเป็นลักษณะที่ปราศจากพลังงานแห่งโชคลาภ   คอนโดรูปตัวยู คอนโดที่มีรูปทรงคล้ายตัวยู ก็ถือว่าเป็นลักษณะที่ไม่ให้คุณนัก แต่ถ้าจำเป็นต้องเข้าอยู่อาศัย ขอให้พยายามเลือกห้องที่อยู่ทางด้านส่วนฐานของตัวยู อย่าเลือกห้องที่อยู่ทางฝั่งปีกทั้งสอง   ตึกไร้บารมี ตึกแถวหรือคอนโดที่ตั้งอยู่โดดๆ กลางพื้นที่ว่าง ไม่มีตึกอาคารอื่นๆ มาตั้งอยู่ใกล้เคียง อาจดูดี เพราะไม่มีตึกอื่นมาบดบังทิศทางลมและทัศนียภาพ แต่ความจริงแล้วอาคารสูงในลักษณะดังกล่าว บ่งบอกถึงลักษณะแห่งความไร้อำนาจบารมี ผู้เข้าอยู่อาศัยจะได้รับพลังแห่งความโดดเดี่ยว ทำสิ่งใดมักมิได้รับความสนับสนุนและร่วมมืออย่างที่ควร   ความสูงของตึกข้างเคียง ถ้ามีคอนโดหรือตึกแถวอยู่แวดล้อม…

ปัญหาที่พบบ่อยในการซื้อคอนโด

1.โครงการยังไม่ได้รับใบอนุญาตให้ก่อสร้างตามกฎหมาย เพื่อไม่ให้เงินจองเสียเปล่าต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามี ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (Environmental Impact Assessment (EIA) Report) 2.โดนคนขายยักยอกเงินจอง หรือปิดบริษัทหนี หรือพนักงานขายรับเงินจองเป็นเงินสด แล้วออกใบเสร็จในนามส่วนตัว ต่อมาก็ลาออกไปทำให้ลูกค้ามีปัญหากับโครงการ ดังนั้นโดยเราควรจ่ายเป็นแคชเชียร์เช็ค สั่งจ่ายโครงการโดยตรงให้โครงการออกใบเสร็จรับเงินในนามบริษัทจะปลอดภัยที่สุด 3.โครงการกู้เงินธนาคารไม่ผ่าน Project Financing บางรายอาจขอเงินกู้จากธนาคารแล้วไม่ผ่าน เพื่อลดความเสี่ยงของธนาคารอาจมีการกำหนดเงื่อนไขว่าเจ้าของโครงการจะได้เงินกู้ต่อเมื่อขายยูนิตในโครงการ ขายได้เกินกว่า 50% แล้ว ดังนั้นควรเลือกเจ้าของโครงการที่น่าเชื่อถือ และมีฐานะการเงินที่ดี 4. ทางเข้า-ออกคอนโดต้องผ่านที่ข้างเคียง บางทีโครงการอาจซื้อที่ดินตาบอดซึ่งต้องผ่านที่แปลงข้างเคียง เพื่อไม่ให้เกิดปัญหา ในอนาคต เราควรขอดูเอกสารการจดทะเบียนภาระจำยอม…

ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย คอนโด บ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดิน

ในวันโอน มีรายการที่จะต้องเสียดังต่อไปนี้ 1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2% โดยคิดจากราคาประเมินเท่านั้น 2.ค่าอากร 0.5% ของราคาซื้อขาย  แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน ถ้าต่ำกว่าให้ใช้ราคาประเมินคำนวณ 3.ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ  3.3% ของราคาขาย ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ นี้ จะคิดกับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาแล้วขายออกไปภายในเวลา ไม่เกิน 5ปี  (หากมีการย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านเข้าอยู่ เกินกว่า 1 ปี ได้รับยกเว้นค่าภาษีนี้)  ทรัพยสินที่เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรในข้อ2 4.ค่าภาษีเงินได้ (ภงด.)  มีการคิดแบบ ขั้นบันไดภาษี…

เอกสารสำคัญที่ต้องใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

ผู้ซื้อ เอกสาร ประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาไทย (ผู้ซื้อ) 1. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ซื้อ และคู่สมรส (ถ้ามี) และเอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี) 2. สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อ หรือคู่สมรส (ถ้ามี) 3. หนังสือยินยอมคู่สมรส (ถ้ามี) 4. สำเนาใบทะเบียนสมรส (ถ้า มี) 5. หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน) 6. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ เอกสารประกอบการโอนกรรมสิทธ์ สำหรับบุคคลธรรมดาต่างด้าว...

ที่ดินอุดรพุ่งแตะ 40 ล้านบาท/ไร่

เศรษฐกิจเฟื่องดันที่ดินอุดรธานีพุ่งไร่ละ 40 ล้าน อุดรพลาซ่าผนึกนิปปอน แพ็ค ลุยโรงแรมรับเออีซี นายธนกร วีรชาติยานุกูล กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท อุดรพลาซ่า ผู้บริหารศูนย์การค้ายูดี ทาวน์ เปิดเผยว่า ราคาที่ดินใน จ.อุดรธานี ขยับขึ้นสูงมาก โดยบริเวณถนนทองใหญ่ เมื่อปี 2551 ราคาไร่ละ 6 แสนบาท ปัจจุบันราคาเพิ่มเป็นไร่ละ40 ล้านบาท เนื่องจากเศรษฐกิจที่เติบโตอย่างรวดเร็วและเป็นจังหวัดชายแดนติดประเทศลาวอีกด้วย นอกจากนี้ ยังมีสายการบินบิสซิเนสแอร์จากประเทศเกาหลี จะมาเปิดเส้นทางการบินตรงหรือไดเรกไฟลต์ จากอุดรธานีไปยังประเทศเกาหลีด้วย…

“เจริญ”บูมท่องเที่ยวซุ่มซื้อที่ดิน30ไร่ ขยาย”เอเชียทีค2″เชื่อมฝั่งเจ้าพระยา

อสังหาฯริมน้ำเฟื่อง “ทีซีซี แลนด์” ของเจ้าสัวเจริญ ดอดซื้อที่ดินถนนเจริญนคร 30 ไร่ ทุ่ม 3 พันล้าน ผุดโครงการเอเชียทีค 2 หวังปั้นเป็นแหล่งท่องเที่ยว ตอกเข็มปลายปี”56 สร้างกระเช้าเคเบิลลอยฟ้าเชื่อม 2 ฝั่งเจ้าพระยา เผยรถติดหนัก ต้องชะลอลงทุนยาวทั้งโรงแรม-คอนโดฯ ฟากเจริญกรุง ผู้สื่อข่าวรายงานว่า จากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์ริมแม่น้ำเจ้าพระยา พบว่าผู้ประกอบการรายใหญ่มีการลงทุนอย่างคึกคัก ทั้งคอนโดมิเนียมและคอมมิวนิตี้มอลล์ ล่าสุด นายเจริญ สิริวัฒนภักดี ประธานกลุ่มทีซีซี แลนด์ กำลังจะขึ้นโครงการใหม่…