บ้าน-คอนโดฯแห่ผุด รังสิต หมื่นยูนิต ตอบโจทย์แรงงาน-นักศึกษา

บ้าน-คอนโดฯ ในพื้นที่รังสิตกลายเป็นทำเลทองที่กลุ่มผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจหลังเหตุการณ์น้ำท่วมรุนแรงในช่วงปลายปี 2554 คลี่คลาย มีการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูงรวมกว่าหมื่นยูนิต เพื่อตอบรับความต้องการของกลุ่ม คนทำงานและนักศึกษารั้วมหาวิทยาลัย

จากข้อมูลการสำรวจที่หลายค่ายได้ทำไว้พบว่า มีจำนวนโครงการใหม่ที่เปิด ตัวในช่วงเวลานี้ประมาณ 16,663 ยูนิต มูลค่ารวมกว่า 27.8 พันล้านบาท โดยล่าสุด บมจ.เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง ต่อยอดโครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ โครงการที่ 12 ในพื้นที่กว่า 1,000 ไร่ รังสิต คลอง 6 ตามแผนการพัฒนาโครงการทั้งแนวราบและแนวสูงในปีนี้รวม 5 โครงการโดยเฉพาะ โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ที่ต้องการสร้างให้เป็นอาณาจักรของเอ็น.ซี.ฯ

นายสมเชาว์ ตันฑเทอดธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็น.ซี.เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) กล่าวว่าแผนการขยายงาน ทั้งแนวสูง และแนวราบ 2 ทำเลโดยเฉพาะโครงการ รองรับ Demand อย่างท่วมท้น ในทำเลโซนเหนือ ถ.ลำลูก-กา ซึ่ง เอ็น.ซี.มีที่ดิน สำหรับพัฒนาได้ทันที ปัจจุบัน เอ็น.ซี.ได้สร้างแบรนด์ เป็นผู้นำ Trend Setter กรุงเทพฯ โซนเหนือ ในเรื่องของ มี Product Variety กว่า 11 โครงการ มีความได้เปรียบด้าน ความเข้มแข็งของ Community ตอบสนองความพึงพอใจสูงสุด ในทุกระดับสินค้า ด้วย Project Concept และ Pro-duct Design บ้านมีสไตล์ ตอบโจทย์ New Demand ที่มีไลฟ์สไตล์เป็นของตัวเอง ภายใต้แบรนด์ โครงการบ้านฟ้า ปิยรมย์ กับโครงการที่ 12 บ้านฟ้าปิยรมย์ TERRE พื้นที่ 42 ไร่ ในจำนวนกว่า 1,000 ไร่

ด้านนายรังสรรค์ นันทกาวงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บมจ.เอ็น.ซี.ฯ กล่าวเสริมว่า โครงการบ้านฟ้าปิยรมย์ TERRE มีมูลค่าโครงการกว่า 700 ล้านบาท จำนวน 456 ยูนิต ด้วยรูปแบบ Modern Tropical Town Home เป็นโครงการ ทาวน์เฮาส์ขนาดใหญ่ หน้ากว้าง 6 เมตร มี 2 แบบบ้าน 2 สไตล์ ให้ลูกค้าเลือก คือ แบบบ้าน Terris พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ สามารถจอดรถได้ 2 คัน และแบบบ้าน Terry จะรองรับพื้นที่ใช้ สอยที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ถึง 125 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้อง น้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 1.45 ล้านบาท ซึ่งเป็น ทาวน์เฮาส์โครงการแรกของ เอ็น.ซี.ฯ ในราคา 1.45 ล้านบาท

โดยต้องการสร้างให้เป็นชุมชนเมือง ที่น่าอยู่อาศัย เป็นตัวอย่างชุมชนที่มีความ พร้อมและมาตรฐานด้านการบริหารชุมชน ครบวงจร มีสาธารณูปโภค ที่เอื้อต่อการอยู่อาศัย และรองรับความต้องการรอบด้านในทำเลนี้ จากปัจจุบันที่พัฒนาแล้ว 11 โครงการในพื้นที่เดียวกัน

สำหรับปัจจัยที่เอื้อต่อการขยายตัวของอสังหาฯ ในย่านนี้คือ การที่รัฐกระจาย ความเจริญออกไปสู่หัวเมืองมากขึ้น ด้วยการพัฒนาแหล่งงาน แหล่งการศึกษา/ศูนย์ราชการ ซึ่งเมื่อรัฐเดินหน้าแล้วภาคเอกชนโดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ก็จะเดินตาม

แต่อย่างไรก็ตาม ยังมีความน่ากังวล ในเรื่องของราคาวัสดุก่อสร้างที่ต้องปรับตัวตามการก่อสร้างโครงการโครงสร้างพื้นฐาน และรถไฟฟ้า อาจทำให้มีความต้องการเหล็ก ปูน และแรงงานเพิ่มมากขึ้น ซึ่งทำให้ราคาสินค้าเหล่านี้ขยับ กระทบ กับราคาบ้าน-คอนโดฯ ที่ต้องปรับราคาขายเพิ่ม ซึ่งคาดว่าไม่เกิน 5% อย่างแน่นอน

ขณะเดียวกันนายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ. แอล.พี.เอ็นฯ ที่มีแผนเปิดตัว คอนโดลุมพินี ทาวน์ชิป รังสิต คลอง 1 จำนวน 50 อาคาร กว่า 10,000 ยูนิตนั้น เชื่อว่ามีความต้องการคอนโดฯ ในย่านนี้ตามความต้องการของนักศึกษาในมหาวิทยาลัยต่างๆ อาทิ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี, มหาวิทยาลัย รังสิต มหาวิทยาลัยกรุงเทพและมหาวิทยาลัยกรุงเทพฝั่งภาคเหนือ เป็นต้น รวมทั้งนิคมอุตสาหกรรมนวนครและนิคมอุตสาหกรรมบางกระดี่ และนิคมฯ อื่นๆ ในย่านนี้เพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่ อาศัยในราคา 1-2 ล้านบาท

ที่มา สยามธุรกิจ
วันที่ 03 กรกฎาคม 2556