รีวิวโครงการ The Base Central Pattaya

Sansiri เปิดขายโครงการใหม่ที่พัทยาชื่อ “The Base Central Pattaya” เมืองแห่งแสง สี เสียงยามราตรี พอดีมีโอกาสได้แวะไปเที่ยวพัทยาก็เลยแอบเก็บภาพบรรยากาศรอบๆโครงการมาฝากกันค่ะ สำหรับคนที่ชอบความสนุก ความบันเทิง แสงราตรีอันไม่เคยหลับไหล รสชาติอาหารทะเลเด็ดๆ เมืองพัทยาเลยคือคำตอบเดียวเท่านั้น

ข้อมูลโครงการ (Project details)

เจ้าของโครงการ บมจ.แสนสิริ

ที่ตั้ง ถนนพัทยาสาย 2 จังหวัดชลบุรี

เนื้อที่โครงการ 6-3-38 ไร่

ลักษณะโครงการ อาคารสูง 31 ชั้น 1 อาคาร และอาคารสูง 27 ชั้น 1 อาคาร และอาคารจอดรถสูง 4 ชั้น

จำนวนยูนิต 1,112 ยูนิต แบ่งได้ดังนี้

1 ห้องนอน 28.50-34.50 ตรม.

2 ห้องนอน 50.50-69.50 ตรม.

ราคา เริ่มต้นที่ 80,000 บาท /ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก

– สระว่ายน้ำ
– ห้องออกกำลังกาย
– สวนส่วนกลาง
– สวนชั้นดาดฟ้า
– ห้องเอนกประสงค์
– WiFi อินเตอร์เน็ตบริเวณสระว่ายน้ำและโถงพักคอย
– รปภ.24 ชั่วโมง
– โทรทัศน์วงจรปิด 24 ชม.
– ที่จอดรถ

แผนที่ (Map)

MapThe Base Central Pattaya ตั้งอยู่ติดถนนพัทยาสาย 2 ตั้งอยู่ระหว่างซอยพัทยา 12-14 อยู่เยื้องๆกับห้าง Central Festival ใกล้แหล่งช็อปิ้งและไม่ไกลจากหน้าหาดประมาณ 300 เมตร น่าจะมองเห็นวิวทะเลจากชั้น 15 ขึ้นไป สำหรับถนนพัทยาสาย2 เป็นถนนที่บังคับให้เดินรถทางเดียว (One Way) เหมือนกับถนนพัทยาสาย1 เพราะว่ารถจะค่อนข้างติด ยิ่งเป็นช่วงวันหยุดเทศกาลหรือวันหยุดสุดสัปดาห์รถติดแหงกๆ

สำหรับทำเลที่ตั้งถือว่าดีทีเดียว (แสนฯ คงจะซื้อที่มาแพงน่าดูเพราะใกล้ห้างดัง Central ) แต่ว่าอาจจะพลุกพล่านไปหน่อยทั้งกลางวันและกลางคืน (ยิ่งช่วงกลางคืนจะได้ยินเสียงดังจากผับบาร์บริเวณนั้น) แต่ถ้าชอบ Life style และความสนุกตามวิถีของเมืองพัทยาแล้ว ที่นี่ก็น่าจะเป็นตัวเลือกที่ใช้ได้นะ

แบบห้องโครงการ (Unit Layout)

masterplan-l

รอบๆโครงการ (Project surrounding)

DSC01942

พื้นที่ด้านหน้าโครงการจะไม่กว้างเท่าไหร่ใช้เป็นถนนเข้า-ออกโครงการเท่านั้น ดูได้ตาม Master plan แต่พื้นที่แปลงใหญ่ที่ใช้สร้างตึกจะอยู่ด้านหลัง (แสนฯ เค้าฉลาดอ่ะน่ะ ก็ที่ดินติดถนนราคามันแพงกว่าพื้นที่ด้านใน แฮ่ แฮ่)

DSC01938

ถนนพัทยาสาย2 ด้านหน้าโครงการซึ่งเป็นถนนที่บังคับเดินรถทางเดียว(One way) รถจะค่อนข้างเยอะทั้งรถยนต์ส่วนตัว, รถสองแถวรับจ้างและรถมอเตอร์ของนักท่องเที่ยวต่างชาติ

DSC01937

ส่วนฝั่งด้านหน้าโครงการที่หันหน้าไปทางทะเลนั้น จะมีคอนโดสูงอยู่ตึกหนึ่งและก็พื้นที่ดินว่างเปล่าแปลงใหญ่ซึ่งรอเจ้าของเค้าพัฒนา (อาจจะสร้างเป็นคอนโดหรือโรงแรมก็ได้)

DSC01933

ร้านค้าขายของที่อยู่ใกล้โครงการ ซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่จะเป็นชาวต่างชาตินิยมมาช็อปปิ้งที่พลาซ่าแห่งนี้

DSC01929

เดินข้ามถนนมาอีกนิดก็จะเจอห้างหรู Central Festival ซึ่งอยู่เยื้องๆโครงการ

DSC01926รถโดยสารสองแถวจะวิ่งผ่านโครงการตลอดเวลา ชาวต่างชาติก็จะใช้บริการกันเยอะมาก

DSC01922และนี่ก็เป็นบรรยากาศด้านหน้าโครงการในตอนกลางคืน ค่อนข้างคึกคัก คึกครื้น เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร ผับบาร์แสง สี เสียง ครบเลยคร้า…

DSC01919ชาวต่างชาติออกมาเที่ยวดื่มด่ำบรรยากาศตอนกลางคืนของเมืองพัทยา กำลังเดินผ่านหน้าโครงการ

DSC01903ตึกข้างๆโครงการสูงประมาณ 6 ชั้น ซึ่งจะบังวิวสำหรับลูกค้าที่ซื้อชั้นเตี้ยๆ

DSC01902พื้นที่ก่อสร้างโครงการ(แชะรูปตอนกลางคืน) เหลือบเห็นต้นไม้ใหญ่2 ต้นด้วย น่าจะมีอายุพอสมควร ทราบจากฝ่ายขายว่าทั้ง 2 ต้นจะไม่ถูกตัดทิ้ง แต่จะเก็บไว้ตกแต่งและให้เป็นร่มเงาแก่โครงการต่อไป

DSC01896กำลังสร้างห้องตัวอย่างกันอย่างขยันขันแข็งเพื่อให้ทันเปิดขายโครงการคร้า

รีวิวส่งท้าย

สำหรับท่านที่ชอบแสงสีเสียง อาหารทะเล และชายหาด พร้อมด้วยกิจกรรมมันส์ๆ การเลือกซื้อคอนโดที่พัทยาก็น่าจะเป็นการตอบโจทย์ที่ดีเหมือนกัน แต่ว่าต้องเลือกนิดนึง ทั้งทำเลที่ตั้ง ราคาที่สมเหตุสมผลไม่แพงเว่อร์

สำหรับ The Base Central Pattaya น่าจะเหมาะกับคนที่ทำงานในพัทยา ต้องการที่พักในเมือง สะดวกสบายใกล้ห้าง Central น่าจะเหมาะกับทั้งคนไทยและต่างชาติที่ชอบความสนุกและความบรรเทิงเพราะรอบๆโครงการเต็มไปด้วยผับบาร์

ถามว่าถ้าซื้อลงทุนจะคุ้มไม๊? ถ้าซื้อปล่อยเช่า Yield น่าจะประมาณ 4-6% แต่ต้องเป็นปล่อยระยะสั้นเหมือนโรงแรมนะ (ปล่อยเช่าเป็นรายสัปดาห์ หรือ รายเดือน) คุณอาจต้องเหนื่อยหน่อยต้องมาดูแลบ่อยๆ ห้องโทรมเร็วหน่อยเพราะเปลี่ยนผู้เช่าบ่อย แต่ถ้าจะหาผู้เช่าระยะยาวก็อาจจะมีนะ แต่คุณอาจจะได้ Yiled ไม่ถึงอย่างที่ใจคุณต้องการ เนื่องด้วยคู่แข่งห้องพักในพัทยามันเยอะ และคู่แข่งหลายโครงการซื้อมาในราคาไม่สูง เพราะฉะนั้นเจ้าของเค้าก็ปล่อยเช่าในราคาที่ถูกกว่าคุณได้

ถ้าซื้อเพื่อไป Resale ก็โอเคนะ แต่ต้องรีบปล่อยขายดาวส์ก่อนโอนเลย มิฉะนั้นคุณคงต้องถือห้องนี้อีกยาวกว่าจะได้ราคาที่คุณต้องการ(เพราะราคาที่ซื้อมาก็ปาเข้าไป 80,000 – 90,000 บาท/ตรม.) เพราะคุณต้องบวกกำไรพร้อมด้วยค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์อีกจิปาถะ รอให้ตลาดคอนโดของพัทยาปรับราคาขึ้นแรงๆทั้งตลาด ถึงตอนนั้นคุณค่อยเอาห้องออกมาขายมันถึงจะคุ้มค่าเหนื่อย – END –