กทม.เทพันล้านแก้รถติด ผุดสะพานข้ามแยกท่าพระ-เพชรเกษม

กทม.เร่งแก้ปัญหารถติดบนถนนท่าพระ-เพชรเกษม หลังมีไซต์ก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน “บางซื่อ-ท่าพระ” กระทบการจราจรติดหนึบ เตรียมของบฯ 1,000 ล้านบาท สร้างทางยกระดับ แก้ 5 จุดตัดทางแยกวิกฤต นายทวีศักดิ์ เลิศประพันธ์ รองผู้อำนวยการสำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร (กทม.) เปิดเผยว่า กทม.อยู่ระหว่างสรุปผลการศึกษาโครงการงานสำรวจออกแบบเพื่อแก้ไขปัญหาจราจรถนนเพชรเกษม จากแยกท่าพระถึงสุดเขตกรุงเทพมหานคร เพื่อแก้ไขการจราจรในย่านฝั่งธนบุรี ซึ่งปัจจุบันถนนเพชรเกษม ด้วยสภาพพื้นที่โดยรวมมีจุดตัดอยู่ถึง 11 จุด ตั้งแต่สี่แยกท่าพระจนถึงจุดตัดระหว่างถนนเพชรเกษมกับถนนพุทธมณฑลสาย 4 “จะเลือกแก้ไขปรับปรุง 5 จุดตัดทางแยกที่สำคัญก่อน เพื่อแก้ไขปัญหาให้คลี่คลายโดยเร็ว…

เทียบฟอร์ม โบรกเกอร์อสังหา บริษัทข้ามชาติ…รายงานตัวครบ ยึดไทยเป็นฮับครองตลาด “เออีซี”

AEC-ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ที่กำลังนับถอยหลังไปสู่การเปิดเต็มรูปแบบในปี 2558 อาจกล่าวได้ว่ากลายเป็นสปริงบอร์ดให้กับธุรกิจที่ปรึกษา-โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทยวินาทีนี้ เพราะก่อนหน้าที่จะมีเออีซี วงการธุรกิจอสังหาฯของบ้านเราก็เป็นที่หมายตาของกลุ่มลูกค้าชาวต่างชาติเป็นทุนเดิมอยู่แล้ว  ทีมข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหว “ใครเป็นใคร” ในวงการโบรกเกอร์เมืองไทย พบว่าโบรกเกอร์แบรนด์ดัง ส่วนใหญ่จะเป็นเครือข่ายข้ามชาติเข้ามาปักหลักสาขาในเมืองไทยไม่ต่ำกว่า 20-30 ปี รวมทั้งยังคงมีองค์กรเกิดใหม่ในวงการทยอยเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง คอนโดฯฮิตเปิดใหม่ 90% สำหรับปี 2556 พบว่าสีสันของการเปิดหน้างาน “รับบริหารงานขายและการตลาด” โครงการอสังหาฯ ลูกค้าโครงการส่วนใหญ่ 90% เทใจให้กับการพัฒนาคอนโดมิเนียม เป็นผลมาจาก ปีที่ผ่านมาคอนโดฯได้รับอานิสงส์จากน้ำท่วมใหญ่ปลายปี”54 จึงขายดีและทำให้เกิด ผู้ประกอบการอสังหาฯหน้าใหม่เข้าสู่วงการมากขึ้นในช่วงที่ผ่านมา…

10 อันดับคอนโดที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ

อันดับ 1.1  โครงการ MahaNakhon ราคา 200,000-400,000 บาท/ตรม. เริ่มต้น 9-300 ล้านบาท “โครงการมหานคร” เป็นอาคารสูง 77 ชั้น สูงที่สุดในประเทศไทยคือ 310 meters ออกแบบโดยสถาปนิกชื่อดังระดับโลก นายโอเล เชียเรน พาร์ทเนอร์ของ Office for Metropolitan Architecture หรือ โอเอ็มเอ และเป็นสถาปนิกโครงการซีซีทีวีของกรุงปักกิ่ง ศูนย์รวมของไลฟสไตล์แห่งใหม่นี้ตั้งอยู่บนพื้นที่ขนาด 9 ไร่ ใจกลางศูนย์กลางธุรกิจติดกับสถานีรถไฟฟ้าช่องนนทรี…

10 เมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดในโลก

10 อันดับอสังหาริมทรัพย์ที่แพงที่สุดในโลก มีราคาต่อตารางฟุตอยู่ที่ $5,350-$5,920 คือโมนาโค ผู้สำรวจไนท์แฟรงก์ทำการสำรวจโดยใช้ 4 ปัจจัยในการวัด คือ คุณภาพชีวิต องค์ความรู้ ความเคลื่อนไหวของเศรษฐกิจในประเทศ และอิทธิพลทางการเมือง 10 เมืองที่มีราคาสังหาริมทรัพย์แพงที่สุดในโลก ดังนี้ โมนาโค    $5,350-$5,920 ฮ่องกง    $4,570-$5,050 ลอนดอน    $3,890-$4,300 เจนีวา    $2,720-$4,300 ปารีส    $2,350-$2,600 สิงคโปร์      $2,340-$2,580 มอสโคว      $2,040-$2,260…

อสังหาฯ โตสวนศก.หวั่นการเมืองป่วนครึ่งหลัง

แม้ว่าบรรยากาศการซื้อขายที่อยู่อาศัยจะไม่หวือหวา ประกอบกับการที่สำนักงานคณะกรรมการพัฒนาการเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ หรือ สศช. ปรับลดประมาณการเติบโตทางเศรษฐกิจ หรือจีดีพีปีนี้เหลือที่ระดับ 4.20-5.20% จากเดิมที่ 4.50-5.50% แต่ผู้ประกอบการรวมทั้งนักวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์ ยังมองภาพปีนี้เป็นบวก และยังเข็นโครงการใหม่ออกมาต่อเนื่อง ชี้อสังหาฯ ยังโตสวน ศก.ชะลอ มานพ พงศทัต อาจารย์ผู้ทรงคุณวุฒิประจำภาควิชาเคหการ คณะสถาปัตยกรรมศาสตร์ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดเผยว่า ภาพรวมเศรษฐกิจไม่ได้เลวร้าย การเติบโตทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ก็ต้องดูเป็นภาพรวมรายปีหรือรายไตรมาส เพราะจีดีพีไม่ใช่หุ้นที่จะต้องดูเป็นรายวันหรือรายเดือน ถ้ามาดูจีดีพีกันเป็นรายเดือน จะสร้างความแตกตื่นให้กับตลาด เพราะในแต่ละช่วงเวลาจีดีพีจะมีขึ้นมีลงเป็นเรื่องปกติ นั่นจึงเป็นเหตุผลว่า…

จับตาอสังหาฯ-ก่อสร้างวิกฤติขาดแรงงาน

ปัญหาผู้รับเหมาฯ-แรงงานขาดแคลนเข้าขั้นวิกฤต อสังหาฯเผยไม่มีผู้รับเหมาฯเสนอประมูลงาน ตัดโอกาสผู้ประกอบการระดับกลาง-รายย่อย สุดสัปดาห์ที่ผ่านมา สมาคมอาคารชุดไทย จัดเสวนาพิเศษเรื่อง “วิกฤติแรงงานขาดแคลน ผลกระทบต่ออสังหาริมทรัพย์” (ในธุรกิจก่อสร้าง) ระบุว่า ปัญหาขาดแคลนแรงงานในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในธุรกิจก่อสร้าง กำลังเป็นปัญหาใหญ่เข้าขั้นวิกฤติ โดยมีภาวะขาดแคลนแรงงานในทุกกลุ่ม ทั้งแรงงานระดับหัวหน้าคุมงาน แรงงานระดับช่างฝีมือ และผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน และแม้กระทั่งแรงงานไร้ฝีมือ ก็อยู่ในภาวะขาดแคลน ถึงขั้นต้องแย่งตัวแรงงานต่างด้าวที่ประจำในแต่ละไซต์งาน อีกทั้งมีปัญหาต้องเสียค่าใช้จ่ายปลีกย่อยหลายด้าน หากมีแรงงานต่างด้าวในครอบครอง ซึ่งเสี่ยงต่อการจ้างงานผิดกฎหมาย แต่หลายบริษัทก็ต้องรับสภาพ เนื่องจากมีภาวะขาดแคลนแรงงานอย่างหนัก นายอธิป พีชานนท์ นายกกิตติมศักดิ์ สมาคมอาคารขุดไทย กล่าวว่า สถานการณ์ที่ขาดแคลนแรงงานในภาคก่อสร้าง…

อสังหาฯเพิ่มเงินดาวน์10-15%สกัดเก็งกำไร

ผู้ประกอบการอสังหาฯลุยเพิ่มเงินดาวน์ 10-15% สกัดเก็งกำไร หวังป้องกันความเสี่ยงฟองสบู่ นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิตกรรมการและรองกรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ตั้งแต่เดือนก.ค.เป็นต้นไป บริษัทจะเพิ่มอัตราการวางเงินดาวน์ไม่ต่ำกว่า 10% ในทุกโครงการคอนโดเปิดใหม่ จากที่ผ่านมาไม่มีการกำหนดเงื่อนไขเงินดาวน์ เพื่อเป็นการป้องกันความเสี่ยงต่อบริษัทจากการทิ้งเงินดาวน์ หรือไม่รับโอนกรรมสิทธิ์ เพราะคอนโด ต้องใช้ระยะเวลาการก่อสร้างและส่งมอบอย่างน้อย 2-3 ปี และไม่อาจรู้ได้ว่า เมื่อถึงตอนนั้นจะมีปัจจัยลบอะไรที่เข้ามากระทบต่อภาวะเศรษฐกิจและธุรกิจอสังหาฯหรือไม่ นอกจากนี้ ยังเป็นการคัดกรองกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยจริงๆ และช่วยสกัดกลุ่มผู้ซื้อเก็งกำไร ขณะเดียวกัน ก็ยังเป็นการเตรียมความพร้อมรองรับการปรับเพิ่มเกณฑ์เงินดาวน์ของแบงก์ชาติด้วย…

หวั่นห้องชุดรอบนอกกทม.แพงเว่อร์

น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด หรือซีบีอาร์อี เปิดเผยว่า ขณะที่แนวโน้มห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ คือ สีลม สาทร สุขุมวิท หลังสวน เริ่มเข้าสู่ตลาดลดลงจากปีละ 10,000 ยูนิต เหลือ 8,000 ยูนิตในปีนี้ เนื่องจากที่ดินหายากขึ้น แต่ปริมาณห้องชุดในโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเขตรอบนอกของกรุงเทพฯ กลับเพิ่มปริมาณขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นคงต้องจับตาโดยเฉพาะราคาขายกับทำเลหากไม่เหมาะสม เนื่องจากราคาที่ดิน ในปัจจุบันปรับสูงขึ้นรวดเร็วทำให้ผู้ประกอบการต้องตั้งราคาขายสูงตามต้นทุน ซึ่งอาจทำให้ยอดขายไม่เป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้…

แนะแตะเบรกคอนโดหวั่นเร่งฟองสบู่

ซีบีอาร์อี เตือนผู้ประกอบการอสังหาฯ ผุดคอนโดต้องระมัดระวังมากขึ้น หวั่นแห่ลงทุนเร่งปั่นฟองสบู่ น.ส.อลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) เปิดเผยว่า ขณะนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ต้องมีความระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น เนื่องจากภาวะตลาดเริ่มเข้าใกล้ความเสี่ยงที่จะเกิดภาวะฟองสบู่ โดยจะต้องพิจารณาถึงความต้องการ รวมไปถึงกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจนมากขึ้น “แม้ว่าเศรษฐกิจไทยจะผ่านปัญหาวิกฤตเศรษฐกิจในอเมริกาและยุโรปมาได้ แต่หากมีการเร่งพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากก็เสี่ยงที่จะเกิดฟองสบู่ได้ นอกจากนี้ การที่ผู้ประกอบการหันมาใช้กลยุทธ์ดาวน์ต่ำ จึงทำให้เกิดความเสี่ยงมากขึ้น” น.ส.อลิวัสสา กล่าว ทั้งนี้ จากการเตรียมเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน หรือเออีซี ในปี 2558 ประเทศไทยจัดว่าเป็นตลาดที่โดดเด่นในฐานะที่เป็นศูนย์กลางของภูมิภาคและ|มีเขตแดนติดกับเศรษฐกิจเกิดใหม่หลายประเทศ แต่ใช่ว่าการลงทุนจะเห็นผลได้ทันที อย่างเช่น…

ทุนต่างชาติท้าชนบิ๊กอสังหาฯไทย ผุดดะคอนโด-ห้าง-ออฟฟิศให้เช่า

ทุนต่างชาติล้วงคองูเห่าแห่ลงทุนพัฒนาโครงการเองในเมืองไทย มาแรงทั้ง “จีน-ฮ่องกง-สิงคโปร์-ไต้หวัน-เกาหลี-สแกนดิเนเวีย-ดูไบ” จ้องผุดคอนโดฯ ในเมือง-ธุรกิจรีเทล-สำนักงานให้เช่า-บ้านพักตากอากาศ หวังซื้ออนาคตประเทศไทยเป็นฮับของเออีซี ผู้สื่อข่าวรายงานว่า วงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เมืองไทยกลายเป็นเป้าหมายการลงทุนของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นนับตั้งแต่ปี 2555 จนถึงปัจจุบัน ก่อนหน้านี้รูปแบบจะเข้ามาเลือกช็อปโครงการบ้านตากอากาศและคอนโดมิเนียมทั้งในเขตตัวเมืองชั้นในของกรุงเทพฯ และหัวเมืองตากอากาศปีนี้มีปรากฏการณ์ใหม่ ๆ ที่น่าสนใจคือ กลุ่มทุนจากต่างประเทศแห่เข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการในประเทศไทย พลิกโมเดลจากเดิมที่จะเข้ามาเลือกช็อปโครงการคอนโดฯแบบยกลอต ยกชั้น หรือยกตึก ในทางกลับกันพบว่าหลายรายเข้ามาลงทุนเองหรือสวมบทบาทดีเวลอปเปอร์แข่งกับผู้ประกอบการไทย กลุ่มหลัก ๆ คือนักลงทุนจากจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ไต้หวัน สแกนดิเนเวีย รวมทั้งตะวันออกกลาง เทียนเฉนฯ บุกหนักบุกจริง ตัวอย่างชัดเจนคือ…